Кадастровая стоимость квартиры – это важный показатель, который используется для расчета налога на имущество, определения размера арендной платы за землю (если квартира находится в собственности вместе с земельным участком) и в некоторых случаях при совершении сделок купли-продажи или дарения. Знание кадастровой оценки вашего жилья позволит вам правильно планировать свои финансы и избежать неприятных сюрпризов при получении налоговых уведомлений. В 2024 году существует несколько способов узнать эту информацию, и мы подробно их рассмотрим.
Зачем нужно знать кадастровую оценку недвижимости?
Понимание кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости имеет несколько ключевых преимуществ:
- Расчет налога на имущество: Налоговая база для налога на имущество физических лиц определяется именно на основе кадастровой стоимости. Зная эту цифру, вы можете заранее рассчитать сумму налога и спланировать свой бюджет.
- Оспаривание кадастровой стоимости: Если вы считаете, что кадастровая оценка вашей квартиры завышена, у вас есть право ее оспорить. Для этого вам необходимо иметь информацию о кадастровой стоимости и основания для ее пересмотра.
- Определение арендной платы: В некоторых случаях кадастровая стоимость используется для расчета арендной платы за землю под многоквартирным домом.
- Оценка рыночной стоимости: Хотя кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной, она может служить ориентиром при оценке стоимости вашей квартиры.
Способы узнать кадастровую стоимость квартиры
Существует несколько способов получения информации о кадастровой стоимости вашей квартиры. Рассмотрим наиболее распространенные и доступные варианты:
- Онлайн-сервисы Росреестра: Это самый быстрый и удобный способ.
- Публичная кадастровая карта: На сайте Росреестра есть раздел «Публичная кадастровая карта». Здесь вы можете найти свою квартиру по кадастровому номеру или адресу и получить информацию о ее кадастровой стоимости.
- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online: Этот сервис позволяет получить информацию об основных характеристиках объекта, включая кадастровую стоимость.
- МФЦ (Многофункциональные центры): Вы можете обратиться в любой МФЦ с паспортом и документами на квартиру и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о кадастровой стоимости.
- Личный кабинет на сайте ФНС (Федеральной налоговой службы): В личном кабинете налогоплательщика можно найти информацию об объектах недвижимости, находящихся в вашей собственности, и их кадастровой стоимости.
- Запрос в Росреестр: Можно подать запрос в Росреестр лично или по почте. В запросе необходимо указать кадастровый номер или адрес квартиры.
- Портал Госуслуг: Через портал Госуслуг также можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о кадастровой стоимости.
Подробная инструкция по использованию онлайн-сервисов Росреестра
Рассмотрим более подробно, как узнать кадастровую стоимость квартиры через онлайн-сервисы Росреестра:
1. Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта – это удобный инструмент для получения информации о кадастровой стоимости недвижимости.
- Перейдите на сайт Росреестра.
- Найдите раздел «Сервисы» и выберите «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес вашей квартиры.
- На карте отобразится участок, на котором расположена ваша квартира. Кликните на него.
- В появившемся окне вы увидите информацию об участке, включая кадастровую стоимость. Если это многоквартирный дом, то информации о кадастровой стоимости каждой квартиры не будет.
2. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
- Перейдите на сайт Росреестра.
- Найдите раздел «Сервисы» и выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес вашей квартиры.
- Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
- В появившемся окне вы увидите информацию об объекте недвижимости, включая кадастровую стоимость.
Необходимые документы для получения информации о кадастровой стоимости
Для получения информации о кадастровой стоимости квартиры вам потребуются следующие документы:
- Паспорт (для удостоверения личности).
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности). Если вы не являетесь собственником, вам может потребоваться доверенность от собственника.
- Кадастровый номер квартиры (желательно, но не обязательно, если известен точный адрес).
Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной?
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, у вас есть право ее оспорить. Для этого необходимо:
- Провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры: Обратитесь к независимому оценщику для определения рыночной стоимости вашей квартиры.
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: Заявление подается в комиссию при Росреестре. К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости.
- Обратиться в суд: Если комиссия отклонила ваше заявление, вы можете обратиться в суд.
Сроки действия кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объектов недвижимости пересматривается не реже чем один раз в пять лет. В некоторых регионах переоценка может проводиться чаще. Важно учитывать, что результаты новой кадастровой оценки вступают в силу с 1 января года, следующего за годом проведения оценки.
Таблица: Сравнение способов получения информации о кадастровой стоимости
| Способ | Преимущества | Недостатки | Необходимые документы | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Онлайн-сервисы Росреестра | Быстро, удобно, бесплатно | Не всегда доступна информация о конкретной квартире в многоквартирном доме | Не требуются | Бесплатно |
| МФЦ | Получение выписки из ЕГРН с официальной информацией | Требуется личное посещение, может быть очередь | Паспорт, документы на квартиру | Государственная пошлина за выписку из ЕГРН |
| Личный кабинет на сайте ФНС | Удобно для налогоплательщиков, информация об объектах в собственности | Необходимо иметь учетную запись на сайте ФНС | Не требуются (доступ через личный кабинет) | Бесплатно |
| Запрос в Росреестр | Официальный документ с печатью | Требуется время на обработку запроса, может быть платно | Паспорт, документы на квартиру, заявление | Государственная пошлина |
| Портал Госуслуг | Удобно, можно заказать выписку онлайн | Необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуг | Не требуются (доступ через личный кабинет) | Государственная пошлина за выписку из ЕГРН |
Кадастровая оценка недвижимости: важные нюансы
При определении кадастровой стоимости квартиры учитываются различные факторы, такие как:
- Местоположение квартиры (район, близость к инфраструктуре).
- Площадь квартиры.
- Материал стен дома.
- Год постройки дома.
- Этаж, на котором расположена квартира.
- Наличие балкона или лоджии.
- Состояние квартиры.
Важно понимать, что кадастровая оценка – это массовая оценка, которая не учитывает индивидуальные особенности каждой конкретной квартиры. Поэтому, если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры не соответствует ее рыночной стоимости, необходимо провести независимую оценку и оспорить кадастровую стоимость в установленном порядке.
Как кадастровая стоимость влияет на налог на имущество?
Налог на имущество физических лиц рассчитывается как процент от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога устанавливается местными органами власти и может варьироваться в зависимости от региона.
Например, если кадастровая стоимость вашей квартиры составляет 5 000 000 рублей, а ставка налога на имущество установлена в размере 0,1%, то сумма налога составит 5 000 рублей в год.
Изменения в законодательстве о кадастровой оценке
Законодательство о кадастровой оценке постоянно меняется. Важно следить за изменениями в законодательстве, чтобы быть в курсе своих прав и обязанностей.
В последние годы были внесены изменения, направленные на повышение точности кадастровой оценки и упрощение процедуры ее оспаривания.
Альтернативные способы оценки стоимости квартиры
Помимо кадастровой стоимости, существуют и другие способы оценки стоимости квартиры:
- Рыночная оценка: Это наиболее точный способ оценки, так как учитывает текущую ситуацию на рынке недвижимости.
- Сравнение с аналогичными объектами: Можно сравнить стоимость вашей квартиры с аналогичными квартирами, которые продаются в вашем районе.
- Онлайн-калькуляторы: Существуют онлайн-калькуляторы, которые позволяют оценить стоимость квартиры на основе различных параметров.
Заключение
Знание кадастровой стоимости квартиры – это важная информация, которая поможет вам правильно рассчитать налог на имущество, оспорить кадастровую стоимость, если она завышена, и спланировать свои финансы. В 2024 году существует несколько способов узнать кадастровую стоимость вашей квартиры, и вы можете выбрать наиболее удобный для вас. Важно помнить, что кадастровая оценка – это массовая оценка, и если вы считаете, что она не соответствует рыночной стоимости вашей квартиры, у вас есть право ее оспорить.
Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость – это оценка объекта недвижимости, установленная государством для целей налогообложения. Рыночная стоимость – это цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости, так как определяется на основе массовой оценки и не учитывает индивидуальные особенности каждого объекта.
Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость объектов недвижимости пересматривается не реже чем один раз в пять лет. В некоторых регионах переоценка может проводиться чаще.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если она завышена?
Да, вы имеете право оспорить кадастровую стоимость, если считаете, что она завышена. Для этого необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры и подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться в суд.
