Военная ипотека – это специализированная программа жилищного кредитования, разработанная для обеспечения военнослужащих собственным жильем. 2019 год стал важным этапом в развитии этой системы, внесшим определенные коррективы и нововведения. В этом обзоре мы подробно рассмотрим условия военной ипотеки в 2019 году, разберем ключевые аспекты, требования к участникам, доступные варианты жилья и изменения в процентных ставках. Мы также затронем вопросы погашения займа, особенности использования накопительно-ипотечной системы (НИС) и дадим полезные советы будущим участникам программы. Изучим изменения в законодательстве, регулирующем жилищное обеспечение военнослужащих, и проанализируем отзывы участников программы.
Кто может стать участником военной ипотеки?
Для того чтобы стать участником программы военной ипотеки, необходимо соответствовать определенным критериям, установленным законодательством. Основные категории военнослужащих, имеющих право на участие:
- Офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
- Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, прослужившие не менее 3 лет.
- Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
- Выпускники военных образовательных учреждений профессионального образования, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, а также выпускники, заключившие контракт после 1 января 2005 года, но изъявившие желание стать участниками НИС.
Важно отметить, что участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) является обязательным условием для получения военной ипотеки. Военнослужащий должен быть включен в реестр участников НИС.
Как работает накопительно-ипотечная система (НИС)?
НИС – это основа военной ипотеки. Она представляет собой систему накопления денежных средств на именном накопительном счете военнослужащего. Государство ежегодно перечисляет на этот счет определенную сумму, которая индексируется. Эти накопления впоследствии используются для первоначального взноса и погашения ипотечного кредита.
- Регистрация в НИС: Военнослужащий подает рапорт о включении в реестр участников НИС.
- Накопление средств: Государство ежегодно перечисляет средства на именной накопительный счет.
- Получение свидетельства: Через три года участия в НИС военнослужащий имеет право получить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.
- Оформление ипотеки: Военнослужащий выбирает жилье, обращается в банк, участвующий в программе военной ипотеки, и оформляет ипотечный кредит.
- Погашение кредита: Погашение ипотечного кредита осуществляется за счет средств, перечисляемых государством на накопительный счет военнослужащего.
Условия военной ипотеки в 2019 году: процентные ставки, максимальная сумма кредита
В 2019 году условия военной ипотеки оставались достаточно привлекательными для военнослужащих. Процентные ставки по военной ипотеке, как правило, ниже, чем по обычным ипотечным программам. Это связано с тем, что государство гарантирует погашение кредита. Максимальная сумма кредита в 2019 году составляла около 2,4 миллиона рублей. Однако, эта сумма могла варьироваться в зависимости от банка и региона.
Важные условия:
- Процентная ставка: Обычно плавающая, привязанная к ключевой ставке Центрального банка РФ, но фиксированная для заемщика на весь срок кредитования.
- Первоначальный взнос: Минимальный первоначальный взнос обычно составляет 10% от стоимости жилья.
- Срок кредитования: Максимальный срок кредитования – до достижения военнослужащим возраста 45 лет.
- Страхование: Обязательное страхование приобретаемого жилья и жизни заемщика.
Требования к жилью, приобретаемому по военной ипотеке
К жилью, приобретаемому по военной ипотеке, предъявляются определенные требования. Это связано с тем, что приобретаемое жилье становится залогом по ипотечному кредиту.
Основные требования:
- Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания.
- Жилье должно быть расположено на территории Российской Федерации.
- Жилье должно быть свободно от обременений (залогов, арестов).
- Жилье должно быть застраховано.
Военнослужащий может приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья, а также построить индивидуальный жилой дом.
Как оформить военную ипотеку в 2019 году: пошаговая инструкция
Процесс оформления военной ипотеки состоит из нескольких этапов:
- Получение свидетельства НИС: Военнослужащий подает рапорт о выдаче свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа.
- Выбор банка: Военнослужащий выбирает банк, участвующий в программе военной ипотеки, и подает заявку на получение кредита.
- Подбор жилья: Военнослужащий подбирает жилье, соответствующее требованиям банка и программы военной ипотеки.
- Оценка жилья: Банк проводит оценку выбранного жилья.
- Оформление кредита: Военнослужащий заключает кредитный договор с банком и договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека».
- Регистрация сделки: Сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре.
Риски и особенности военной ипотеки
Несмотря на привлекательность программы военной ипотеки, существуют определенные риски и особенности, которые необходимо учитывать:
* Досрочное увольнение: В случае досрочного увольнения с военной службы по основаниям, не дающим право на использование накоплений, военнослужащий обязан вернуть государству средства, использованные на погашение ипотечного кредита.
* Изменение процентной ставки: Хотя процентная ставка фиксируется для заемщика, она может изменяться для новых участников программы.
* Ограниченный выбор жилья: Не все объекты недвижимости соответствуют требованиям банков и программы военной ипотеки.
* Необходимость страхования: Обязательное страхование жилья и жизни заемщика влечет дополнительные расходы.
Изменения в военной ипотеке в 2019 году
В 2019 году были внесены некоторые изменения в программу военной ипотеки, направленные на повышение ее доступности и привлекательности. В частности, были расширены возможности использования средств НИС на приобретение жилья на первичном рынке, а также упрощены процедуры оформления ипотеки. Государство продолжало поддерживать программу, выделяя значительные средства на ее финансирование.
Альтернативы военной ипотеке
Несмотря на то, что военная ипотека является основным способом обеспечения жильем военнослужащих, существуют и альтернативные варианты:
* Получение жилищной субсидии: Военнослужащие, прослужившие определенный срок, имеют право на получение жилищной субсидии для приобретения жилья.
* Получение служебного жилья: Военнослужащим может быть предоставлено служебное жилье на период прохождения военной службы.
* Участие в других ипотечных программах: Военнослужащие могут участвовать в обычных ипотечных программах на общих основаниях.
Советы участникам военной ипотеки
* Тщательно изучите условия программы военной ипотеки и требования банков.
* Обратитесь за консультацией к специалистам, чтобы получить ответы на все интересующие вопросы.
* Внимательно выбирайте жилье, учитывая его расположение, состояние и соответствие требованиям программы.
* Оцените свои финансовые возможности и убедитесь, что сможете своевременно погашать ипотечный кредит даже в случае изменения обстоятельств.
* Страхуйте риски, связанные с досрочным увольнением с военной службы.
Таблица: Сравнение условий военной ипотеки в разных банках (пример)
| Банк | Процентная ставка | Первоначальный взнос | Максимальная сумма кредита | Срок кредитования |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 9.5% | 15% | 2 400 000 руб. | До 45 лет |
| ВТБ | 9.4% | 10% | 2 350 000 руб. | До 45 лет |
| Газпромбанк | 9.6% | 20% | 2 450 000 руб. | До 45 лет |
*Примечание: Данные в таблице приведены для примера и могут отличаться от актуальных условий банков.*
Отзывы участников военной ипотеки в 2019 году
Отзывы военнослужащих об участии в программе военной ипотеки в 2019 году были разнообразными. Многие отмечали, что благодаря программе смогли решить жилищный вопрос и приобрести собственное жилье. Однако, некоторые жаловались на сложности в оформлении документов, высокие требования банков и ограниченный выбор жилья. В целом, программа оценивалась положительно, как важный инструмент социальной поддержки военнослужащих.
«Военная ипотека – это отличная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье. Я воспользовался этой программой и очень доволен. Конечно, процесс оформления не самый простой, но результат того стоит.» — Иван, офицер запаса.
«Благодаря военной ипотеке я смог купить квартиру в новостройке. Это было моей мечтой. Спасибо государству за такую поддержку!» — Мария, военнослужащая по контракту.
Заключение
Военная ипотека в 2019 году оставалась важным инструментом обеспечения жильем военнослужащих. Программа предоставляла возможность приобрести собственное жилье на льготных условиях. Несмотря на некоторые сложности и риски, военная ипотека является привлекательным вариантом для тех, кто соответствует требованиям и готов к ответственному погашению кредита. Тщательное изучение условий программы, консультация со специалистами и взвешенный подход к выбору жилья помогут успешно реализовать право на жилищное обеспечение. Государственная поддержка и постоянное совершенствование программы позволяют надеяться на дальнейшее улучшение жилищных условий военнослужащих.
Если вас уволят из армии по основаниям, не дающим право на использование накоплений (например, по собственному желанию без уважительных причин), вам придется вернуть государству все средства, которые были использованы на погашение ипотечного кредита. Важно внимательно изучить условия увольнения, дающие право на сохранение накоплений.
Да, материнский капитал можно использовать для погашения военной ипотеки. Однако, необходимо учитывать, что использование материнского капитала возможно только после рождения или усыновления ребенка. Также потребуется согласование с банком и органами опеки и попечительства.
Узнать остаток средств на накопительном счете НИС можно через личный кабинет участника НИС на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» или обратившись в отделение банка, обслуживающего ваш ипотечный кредит. Также можно запросить выписку из реестра участников НИС в жилищном отделе вашей воинской части.
