После снятия обременения по ипотеке – что надо делать

Поздравляем вас с этим знаменательным событием – выплатой ипотечного кредита! Позади годы финансовых ограничений, и теперь вы полноправный владелец своей недвижимости. Однако, расслабляться рано. После закрытия ипотеки предстоит важный этап – снятие обременения с квартиры или дома. Этот процесс требует внимательности и последовательности действий, чтобы окончательно закрепить за собой право собственности. В этой статье мы подробно расскажем о том, что необходимо сделать после полного погашения ипотечного займа и снятия залога с вашей недвижимости. Мы разберем каждый шаг, чтобы вы могли уверенно пройти этот путь и избежать возможных ошибок.

Этапы снятия обременения с недвижимости после выплаты ипотеки

Снятие залога с недвижимости – это юридическая процедура, которая подтверждает, что ваши обязательства перед банком выполнены, и банк больше не имеет прав на вашу квартиру или дом как на залог по кредиту. Этот процесс состоит из нескольких ключевых этапов:

1. Получение документов из банка

Первым шагом является получение необходимого пакета документов из банка, выдавшего ипотечный кредит. Обычно в этот пакет входят:

Закладная. Это основной документ, подтверждающий право банка на залог недвижимости. Если закладная была оформлена в электронном виде, банк должен будет её аннулировать и предоставить вам соответствующее уведомление.
Справка о полном погашении ипотечного кредита. Этот документ подтверждает, что вы полностью выполнили свои обязательства по кредитному договору и у вас нет задолженностей перед банком.
Выписка из ссудного счета. Подтверждает отсутствие задолженности.
Доверенность на сотрудника банка (если сотрудник банка будет представлять ваши интересы в Росреестре).

Важно! Уточните в вашем банке полный перечень необходимых документов, так как он может незначительно отличаться в зависимости от конкретного банка и условий ипотечного договора.

2. Обращение в Росреестр (или МФЦ)

После получения документов из банка необходимо обратиться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для снятия обременения с недвижимости.

Подготовка заявления. Вам потребуется заполнить заявление о снятии обременения. Бланк заявления можно получить в Росреестре или МФЦ, а также скачать с их официальных сайтов.
Подача документов. Предоставьте в Росреестр или МФЦ заявление и полученный из банка пакет документов.
Оплата государственной пошлины. За снятие обременения взимается государственная пошлина. Размер пошлины необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.
Получение выписки из ЕГРН. После рассмотрения документов и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие обременения.

3. Проверка выписки из ЕГРН

После получения выписки из ЕГРН внимательно проверьте все указанные в ней данные, особенно:

Информацию о собственнике. Убедитесь, что ваши данные указаны верно.
Отсутствие записи об обременении. В графе об обременениях не должно быть упоминания об ипотеке.
Кадастровый номер объекта недвижимости. Проверьте соответствие кадастрового номера.

В случае обнаружения ошибок или неточностей необходимо незамедлительно обратиться в Росреестр для их исправления.

Альтернативные способы снятия обременения

Существуют альтернативные способы снятия обременения, которые могут быть удобны в определенных ситуациях:

* Через банк. Некоторые банки предлагают услугу самостоятельной подачи документов в Росреестр. В этом случае банк берет на себя подготовку и подачу документов, а вам остается только получить выписку из ЕГРН.
* Электронная подача документов. Если у вас есть электронная цифровая подпись (ЭЦП), вы можете подать документы в Росреестр в электронном виде через портал Госуслуг или сайт Росреестра. Это значительно экономит время и упрощает процесс.
* Услуги нотариуса. Нотариус может заверить документы и направить их в Росреестр в электронном виде. Этот способ может быть удобен, если у вас нет ЭЦП.

Что делать, если закладная потеряна?

Потеря закладной – неприятная, но не безвыходная ситуация. В этом случае необходимо обратиться в суд для признания закладной утраченной и восстановления прав. Процедура потребует времени и дополнительных затрат, но позволит снять обременение с недвижимости.

«Потеря закладной значительно усложняет процесс снятия обременения, но не делает его невозможным. Важно обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи и подготовки необходимых документов для суда.»

Сроки снятия обременения

Сроки снятия обременения зависят от способа подачи документов и загруженности Росреестра. Обычно этот процесс занимает от 3 до 10 рабочих дней. При электронной подаче документов срок может быть сокращен до 1-3 рабочих дней.

Стоимость снятия обременения

Стоимость снятия обременения состоит из государственной пошлины и, при необходимости, стоимости услуг нотариуса или банка. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.

**Таблица: Сравнение способов снятия обременения по ипотеке**

| Способ снятия обременения | Преимущества | Недостатки | Сроки | Стоимость |
| ———————— | ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— | ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— | ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— | ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— |
| Самостоятельная подача | Экономия на услугах посредников, полный контроль над процессом. | Требует самостоятельной подготовки документов и посещения Росреестра/МФЦ, необходимо разбираться в процедуре. | 3-10 рабочих дней. | Только государственная пошлина. |
| Через банк | Удобство, банк берет на себя часть работы по подготовке и подаче документов. | Может быть дороже, чем самостоятельная подача, зависимость от графика работы банка. | Зависит от банка, обычно 5-14 рабочих дней. | Государственная пошлина + комиссия банка (если есть). |
| Электронная подача | Быстро, удобно, можно подать документы из дома, часто дешевле. | Требуется наличие ЭЦП, необходимо разбираться в технических аспектах. | 1-3 рабочих дня. | Государственная пошлина (может быть скидка при электронной подаче) + стоимость ЭЦП (если нет). |
| Через нотариуса | Нотариус может заверить документы и направить их в Росреестр в электронном виде, удобно, если нет ЭЦП.

Об авторе: Виктор Семёнов

Эксперт в сфере кредитования и управления личными финансами. Закончил ВШЭ по специальности Экономика, что заложило основу для глубоких знаний в финансовой аналитике. Специализируюсь на анализе кредитных продуктов, стратегиях погашения задолженностей и повышении финансовой грамотности заемщиков.